Покупка и продажа

Покупка недвижимости в США

Законы США разрешают иностранцам из России, Казахстана, Украины, а также других стран СНГ покупать недвижимость. Приобрести в Штатах недвижимость могут как физические, так и юридические лица. Причем это может быть, как недвижимость жилая (квартира, дом), так и нежилая (офисные помещения, склады, заводские помещения).

Покупка недвижимости в Америке не означает, что иностранец получит американское гражданство, но это значительно упростит получение бизнес-визы.

После приобретения в США недвижимости иностранец будет обязан платить на нее налоги и все коммунальные счета, даже если он не проживает в Штатах.

Стандартная сделка покупки недвижимости происходит в несколько этапов:

·         Первым этапом является открытие счета в банке США.

·         Составление договора купли-продажи.

·         Покупатель договор подписывает и вносит депозит.

·         В течение 30-60 дней после внесения депозита проводится инспекция и оценка недвижимости. На этом этапе от покупки можно отказаться, если окажется, что объект недвижимости с существенными недостатками.

·         Если все в порядке, адвокат покупателя проводит юридическую проверку. Выясняется, имеет ли право владелец недвижимости ее продавать, не является ли она залогом за долги, нет ли невыполненных обязательств по ипотеке итд.

·         Регистрация нового владельца недвижимости. Происходит только после поступления полной оплаты.

Покупатель может удаленно купить недвижимость в США, то есть без личного присутствия. Для этого надо обратиться в американское посольство в своей стране и оформить на адвоката доверенность. Деньги за недвижимость покупатель будет перечислять американскому адвокату на его счет. Затем адвокат переведет их продавцу.

Продажа недвижимости в США

Иностранец также может обратиться к адвокату, если хочет продать в США свою недвижимость. Например, это может быть дом, квартира или нежилое помещение, полученное в наследство. Иностранец имеет право не приезжать в США для продажи недвижимости. Все необходимые сделки будет заключать от его имени американский адвокат.