Аренда

Арендовать в США можно, как жилую недвижимость, так и нежилую, предназначенную для офисов, производственных помещений.

Что касается жилой недвижимости, в США есть 4 типа:

1. Апартаменты

Это отдельные квартиры в апартамент-комплексах, принадлежащих управляющей компании. Договор аренды заключается с этой компанией. В таких комплексах часто есть общие зоны отдыха, например, просторные холлы с диванами, зоны для боулинга, спортзал, лаунж-зона. Стоимость аренды в таких комплексах всегда дороже. Любые вопросы, например, сломалась розетка или дверной замок, очень быстро решаются через менеджера комплекса.

2. Кондо

Это те же квартиры, но у каждой свой владелец. Договор аренды заключается с владельцем кондо. Цена аренды ниже, чем в апартамент-комплексах. Все вопросы о поломках или неудобствах в арендованном жилье придется решать напрямую с его владельцем.

3. Частные дома

Их сдают в аренду владельцы, договор заключается с ними.

4. Комната в апартаментах или в доме

Такой вариант аренды очень популярен среди студентов.

Помните, что в США считают не общее количество комнат в доме или в квартире, а количество спален. То есть это может быть квартира-студия, по сути это одна комната с зонированием пространства. Если указано, что это 1 bedroom apartment, то это аналог российской 2-комнатной квартиры, то есть там есть одна спальня и гостиная, но при этом гостиная может быть объединена с кухней или же кухня будет отдельной комнатой. Если указано, 2 и 3 bedrooms apartment, значит помимо гостиной и кухни добавляются спальни.

Также стоит обратить внимание, что в США есть квартиры с обычными спальнями, то есть там есть окно, а стена, отделяющая от остальных комнат, является полноценной стеной и доходит до потолка. Но есть и эконом-варианты квартир, где между гостиной и спальней перегородка из тонкого материала, которая не доходит до потолка, а в самой спальне нет окна. Соответственно аренда таких квартир дешевле, чем с полноценной спальней.

К арендатору обязательно выдвинут такие требования:

·         Доказательства платежеспособности, то есть, что у вас есть работа или же на вашем банковском счету денег достаточно на оплату нескольких месяцев аренды.

·         Кредитная история, если вы уже давно живете в США. Но если вы недавно иммигрировали, то арендодатели требуют доказательства платежеспособности.

·         История аренды жилья. Если ранее вы уже снимали жилье в США, о вас есть информация в базах, поэтому, если у вас были существенные просрочки с оплатой аренды, это может усложнить вам поиск жилья в будущем.

Дополнительные расходы при аренде жилья в США:

·         Кроме арендной платы вам придется платить отдельно за все коммунальные услуги

·         Оплачивать интернет

·         Платить за парковку

·         Оплачивать конкретную сумму ежемесячно за каждое домашнее животное. Сумму устанавливает арендодатель и она фиксируется в договоре аренды.

Составлять договор аренды и разбираться во всех его тонкостях нужно только с юристом. В таких договорах может быть много «подводных камней». Например, нужно убедиться, что по договору арендодатель вернет вам сумму первоначального залога, который берется на случай, если вы испортите имущество в квартире. В договоре также указываются платежи при выселении, например, арендатора могут обязать сделать за свой счет профессиональную уборку, то есть не самостоятельную, а воспользоваться услугами клининговой компании. Во всех этих нюансах поможет разобраться юрист.