Потеря права выкупа закладной

Большинство штатов США (29 и округ Колумбия) признают потерю права выкупа закладной, как тип отчуждения имущества. Начать этот процесс возможно, если был заключен договор доверительного управления, а не ипотечный договор.

Процедура потери права выкупа закладной не совсем одинакова во всех штатах, где это разрешено. Все зависит от местного законодательства. Но в любом случае ваш кредитор должен подать уведомление о невыполнении вами обязательств или аналогичный документ в офис регистратора округа. После этого будет назначена дата, когда ваше жилье выставят на продажу, как правило, на аукционе.

Но во многих случаях кредитору нужно сразу подавать иск именно в суд, и вы имеете право подать ответный иск. Кредитор своим иском фактически просит судью разрешить ему продать ваш дом. Но он не может сделать это без решения суда.

Этот иск может быть аннулирован, если вы сможете в течение 30 дней погасить все свои просроченные платежи. Также у вас есть всего 30 дней после получения уведомления о том, что кредитор подал на вас в суд, чтобы нанять адвоката. Нужно в письменной форме собрать все документы и предоставить аргументы суду в свою защиту. Опытный адвокат поможет изменить шансы в вашу пользу и будет представлять в суде ваши интересы.

Также вы имеете полное право подавать в суд на кредитора, если он сменил замки в вашем доме и не впускает вас туда еще до решения суда в его пользу.

Адвокат поможет вам проанализировать ваш кредитный договор. Вполне может оказаться, что там есть признаки мошенничества. Например, вам выдали кредит, хотя ваш уровень доходов не соответствовал ему. Это повысит ваши шансы на вынесение судебного решения в вашу пользу.