Как Давид уберег клиента от жадности брокера и космических затрат при сделке с недвижимостью

После того, как у нас родился еще ребенок, мы с женой решили, что нужно больше места, расширяться. Для этого необходимо было продать наш старый дом в Нью-Джерси и купить побольше, с дополнительной спальней и ванной комнатой. Давида выбрали нашим адвокатом.

Сначала у нас было несколько потенциальных покупателей. Тот покупатель, которого мы выбрали, был жестким переговорщиком. После инспекции он захотел, чтобы мы оплатили прямо вот капитальный ремонт. Например, поменяли крышу (хотя крыша была в полном порядке, не протекала и все такое). Также покупатель хотел, чтобы мы заплатили за новый камин, а это тоже серьезные вещь. Покупатель рассказывал о катастрофических проблемах, которые якобы обнаружились во время инспекции. Давид фактически заставил покупателя признать, что он все придумал и никогда даже не проверял крышу!

Все это происходило потому что покупатель знал, что нам нужно быстро продать дом, чтобы вырученные деньги вложить в новый. То есть сроки меня поджимали. Он намеренно переносил дату подписания сделки, чтобы я согласился на его условия. 

Мы ведь нашли для себя новый дом с четырьмя спальнями и подписали предварительный договор. Там все было тоже непросто: уже после того, как был договор с нами, продавец получил офер от других людей (больше денег, но немного) и попытался выйти из нашего контракта. Брокер продавца был приятелем этого нового покупателя, и, вероятно, получил бы от него дополнительный бонус. Но контракт, который Давид составил для нас на покупку этого дома, был настолько хорошо прописан, что продавец не мог отступить никак. 

Нам также нужно было, чтобы продавец кое-что починил. Такие мелочи, как неработающие бытовые приборы и вытяжка. 

В общем, обе сделки — и продажа, и покупка недвижимости — были непростыми, и сроки были сжатые. Считайте, на нас давили с двух сторон, нужно было согласовывать много разных деталей, сроков, плюс там была ипотека, брокеры. Давид был важнейшей частью всего процесса от оферов до подписания окончательного договора купли — продажи. Он умудрялся правильно влиять на всех участников, держал процесс в правильных временных рамках. Мы не справились бы никогда без такого компетентного юриста.